《房地產(chǎn)案件審判要點(diǎn)》是一本有關(guān)房地產(chǎn)審判實(shí)務(wù)方面的著作。在寫(xiě)作方式上，本書(shū)以問(wèn)題作為標(biāo)題，堅(jiān)持面向群眾、面向基層的原則，從普通百姓、經(jīng)營(yíng)者關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題入手，以生動(dòng)鮮活的司法案例作為素材，強(qiáng)調(diào)法律和司法的“可接近性”?！斗康禺a(chǎn)案件審判要點(diǎn)》以社會(huì)公眾或經(jīng)營(yíng)者在實(shí)踐中可能遇到的常見(jiàn)、多發(fā)法律問(wèn)題作為標(biāo)題，貼近社會(huì)需求，理論與案例緊密結(jié)合，既從理論上分析有關(guān)法律問(wèn)題，又從實(shí)務(wù)上對(duì)問(wèn)題提供解決辦法和風(fēng)險(xiǎn)防范策略。
●全面性：本書(shū)涵蓋了房地產(chǎn)糾紛從立案、審理等環(huán)節(jié)，也涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)工程、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、物業(yè)管理、相鄰關(guān)系等內(nèi)容，幫助社會(huì)公眾了解房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題和法律風(fēng)險(xiǎn)；
●*性：本書(shū)的編寫(xiě)人員多為具有豐富的審判實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)法學(xué)理論功底一線法官，通過(guò)提煉和總結(jié)房地產(chǎn)案件發(fā)生、處理和審判的規(guī)律，為社會(huì)公眾、法律工作者、司法機(jī)關(guān)和決策部門(mén)提供更為直接的認(rèn)識(shí)和更為有效處置辦法；
●實(shí)用性：本書(shū)在寫(xiě)作上既考慮到社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)案件審理各環(huán)節(jié)要點(diǎn)掌握的需要，同時(shí)也兼顧到學(xué)術(shù)研究和普法旨趣：在寫(xiě)作體例上，每個(gè)具體問(wèn)題包括基本理論、典型案例、有關(guān)法律規(guī)定三個(gè)部分，理論與案例交相輝映，既兼顧到社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件審理各環(huán)節(jié)的了解，也兼顧到學(xué)術(shù)研究和理論的嚴(yán)謹(jǐn)性；既從理論上展現(xiàn)了問(wèn)題的認(rèn)知與爭(zhēng)議，又從實(shí)務(wù)上回應(yīng)了問(wèn)題的共識(shí)與解決。
《房地產(chǎn)案件審判要點(diǎn)》是法官審理房地產(chǎn)糾紛案件、律師代理民間借貸訴訟、民眾了解房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)者分析房地產(chǎn)類型化案例，幫助法官、律師準(zhǔn)確運(yùn)用法律、提高辦案質(zhì)量，幫助社會(huì)公眾了解房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律常識(shí)，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的*工具書(shū)。
目錄
第一章房地產(chǎn)糾紛案件立案
第一節(jié)管轄
一、房地產(chǎn)糾紛能否約定管轄
二、房地產(chǎn)糾紛勝訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行如何確定管轄
第二節(jié)立案基本要件
一、立案必須具備的條件
二、起訴的材料
第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力
一、不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的主體所簽訂的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是否有效
二、以集體建設(shè)用地、農(nóng)用地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合作開(kāi)發(fā)合同是否有效
三、以劃撥土地使用權(quán)與他人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合同是否有效
四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的性質(zhì)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的借款合同關(guān)系與合作投資關(guān)系的區(qū)別
二、合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同履行與責(zé)任承擔(dān)
一、簽訂合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同后，又簽訂建設(shè)工程施工合同，約定由其中一方負(fù)責(zé)施工并取得工程款，當(dāng)事人之間的合作開(kāi)發(fā)關(guān)系是否繼續(xù)存在
二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同當(dāng)事人是否應(yīng)該就建設(shè)工程施工合同償還工程款承擔(dān)連帶責(zé)任
三、經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以用作第三產(chǎn)業(yè)用地的集體所有土地，是否適用農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的雙方未進(jìn)行最終結(jié)算，一方能否請(qǐng)求對(duì)部分爭(zhēng)議先行處理
五、雙方投資合作建房，房屋建成后應(yīng)以協(xié)議的約定作為分割房屋的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
第三章建設(shè)工程合同
第一節(jié)建設(shè)工程合同的效力
一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形
二、未取得建設(shè)審批手續(xù)的建設(shè)工程施工合同的效力
三、如何認(rèn)定是否屬于必須招投標(biāo)的建設(shè)工程
四、如何認(rèn)定“黑白合同”實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致
五、如何認(rèn)定當(dāng)事人約定的保修期限的效力
六、如何認(rèn)定小型建筑工程及農(nóng)民低層住宅施工合同、家庭住宅室內(nèi)裝飾裝修合同的效力
第二節(jié)建設(shè)工程合同的具體類型
一、如何認(rèn)定發(fā)包與承包的主體資格
二、如何認(rèn)定轉(zhuǎn)包
三、如何認(rèn)定違法分包
四、如何認(rèn)定借用資質(zhì)（掛靠）
五、如何認(rèn)定內(nèi)部承包
六、如何認(rèn)定勞務(wù)分包
第三節(jié)建設(shè)工程合同的履行與責(zé)任承擔(dān)
一、掛靠建筑企業(yè)的實(shí)際施工人可以以自己名義對(duì)發(fā)包人提起訴訟嗎
二、非法轉(zhuǎn)包、違法分包的實(shí)際施工人如何主張工程價(jià)款
三、非法轉(zhuǎn)包、違法分包人在無(wú)效的建設(shè)工程施工合同履行中存在過(guò)錯(cuò)，實(shí)際施工人能否主張停工窩工損失
四、項(xiàng)目經(jīng)理以項(xiàng)目部名義對(duì)外簽訂合同，法律責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
第四節(jié)建設(shè)工程中的鑒定
一、建設(shè)工程施工合同案件中，對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn)有異議，如何提出自己的主張
二、關(guān)于建設(shè)工程施工合同工程價(jià)款結(jié)算案件中，哪些情形是不需要司法鑒定的
第五節(jié)工程款結(jié)算
一、政府審計(jì)部門(mén)審計(jì)結(jié)果能否作為合同結(jié)算依據(jù)
二、承包人要求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款如何處理
三、無(wú)效建設(shè)工程施工合同的工程價(jià)款如何確定
四、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份施工合同均被認(rèn)定無(wú)效的，如何結(jié)算工程價(jià)款
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